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王兆华,法律专业硕士研究生毕业,中国法学研究会会员、原为大法学教师、江苏汇展律师事务所律师(常熟市)、副主任。自年月至今,在常熟广播电台交通法制栏目担任嘉宾,进行义务普法宣传。

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婚前房产婚后加老婆名字离婚时要分一半给老婆吗?法院将怎样判?
发布时间:2021-11-24 点击率:39
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原创2021-09-03 20:30·婚姻劳动律师刘志汉

★案件概况★

▼杨某某与靳某某2008年1月双方登记结婚,2012年9月双方经法院判决离婚。双方结婚前即在2007年1月靳某某在北京市宣武区购买一套住房,房屋总价款为96.6827万元,靳某某交纳了房屋首付款61.6827万元,余款35万元向银行办理了购房按揭贷款。

▼杨某某与靳某某婚后,杨某某提出在房产证上加上自己的名字,于是在2009年7月20日,靳某某与杨某某共同向房产登记部门,办理了房产证加名手续,领取了新的房产证,共有情况登记为按份共有,各占共有份额50%。

▼2012年3月,双方因夫妻感情破裂起诉离婚,法院判决准予离婚,对双方的共有财产未进行分割。离婚后,杨某某与靳某某共同居住在诉争房屋内。靳某某父母、靳某某先后两次向法院起诉,主张靳某某赠与杨某某房屋50%产权的行为无效,但没有得到法院支持,2014年1月杨某某到法院起诉,要求依法分割各50%产权的房屋。
婚前房产婚后加老婆名字离婚时要分一半给老婆吗?法院将怎样判?

★争议焦点★

对于婚前购买的房产婚后加名,是否应按共同财产来分割?房产是否应该归属女方?

★法院观点★

法院认为房屋靳某某婚前购买,婚后靳某某自愿同意杨某某房产证上加名,双方各取得房屋百分之五十的所有权份额,已有生效的裁判文书予以认定,房屋的所有权份额应各50%,考虑到照顾女方的原则,法院最终判决房屋归杨某某所有,杨某某给付靳某某房屋折价补偿款169万多元。

★案例来源★

中国裁判文书网,案号(2015)二中民终字第06411号
婚前房产婚后加老婆名字离婚时要分一半给老婆吗?法院将怎样判?

★实务分析★

婚前购买的房屋,婚后房产证加上另一方名字后,是否属于夫妻共同财产?

第一,现实中男女结婚后,一方婚前购买的房产,在另一方要求房产证加名字的情况下,为了表示诚意大多数都予以接受,并到房产登记部门办理了加名变更登记。这样加名后婚前购买的房产是否就属于夫妻共同财产呢?

第二,实务中有些地方按属于夫妻共同财产来处理的。通常是以一方同意加上另一方的名字情况,就视为一方对另一方的赠与。按照有关合同法上的规定,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,赠与合同已经履行完毕,同时根据物权方面法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记就发生效力。法院根据这些规定,就认定加名后的双方就是房屋的共有人,由此确认房产属于双方夫妻共同财产。
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第三,婚姻律师刘志汉认为,是否属于夫妻共同财产需视情况而定,这样按不同情况处理,较为公平合理。通常的赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。然而在处于恋爱过程中或婚姻存续状态中,一方无偿将房产等贵重财物赠与另一方,譬如采用在房产证上加上名字的方式将房产赠与对方,从形式上看是赠与法律关系,但从实质上看这种赠与是附条件的,条件是双方的婚姻长期稳定,类似婚姻关系期间的赠与,不应该适用合同法里的赠与有关规定。 

  现行法律规定借婚姻索取财物被禁止,建立在金钱之上的婚姻也不应被提倡,通过婚姻获取巨额财富,不仅仅违背了公平原则,也不符合公序良俗原则。在房产证上无偿加上另一方的名字,不应按结婚彩礼那样处理,对房产证加名字后能不能一定享有房产一半的产权,要根据双方各自对共有财产的贡献大小、财产的来源,并适当照顾各自生产、生活的实际需要等情况,并非简单地对半划分,这样根据不同实际情况去处理,才能有效地解决问题。


为防止以婚姻为名获取巨额财富,婚后房产证上加入另一方的,若出现加入方提出离婚并获准,那么拥有婚前财产的一方对房产分割有异议,法院应判加名(赠予)无效(夫妻的存续又何须在另一方房产证上加名?)。很明显,婚后房产证加名是有动机的!


这个男人倒霉 莫名其妙要给169万 哪来的那么多钱 有那么多钱女人就不会离婚了吧 现在结个婚把房子结没了!所以现在的人不一样了 大家还是要保护好自己吧 否则男人一辈子就完蛋了!不过 既然结婚了 男人也要好好珍惜老婆 毕竟夫妻还是原配的好


在房产证上加上名字的方式将房产赠与对方,实质上是附条件的,条件是双方的婚姻长期稳定,如婚姻关系解除赠与关系应该也不存在了,因此在房产证上加名字不应该简单的适用合同法里的赠与有关规定。如房屋是贷款购买且加名字时贷款还未还清,那加名字之后的部分才属于双方共有才对。

   
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